Muitos compradores acreditam que uma pintura nova e pisos brilhantes são sinais de que um imóvel está em perfeitas condições. No entanto, em prédios mais antigos, essa estética pode esconder patologias graves. Focar apenas na decoração é o erro mais comum que leva a prejuízos inesperados após a entrega das chaves.
A estrutura de um edifício antigo trabalha de forma diferente de um lançamento. Durante a visita, o primeiro passo é observar a integridade das superfícies. Não se limite a olhar o centro da parede; foque nos encontros entre pilares, vigas e lajes.
A estrutura de um apartamento é indivisível da saúde do condomínio. Mesmo que a unidade pareça impecável, o estado das áreas de circulação externas entrega a negligência na manutenção preventiva.
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Antes de formalizar qualquer interesse, adote uma postura técnica para não se deixar levar pelo "charme" do imóvel.
O critério para decidir se o imóvel é um bom negócio depende da sua tolerância ao risco e da capacidade financeira do condomínio. Caso o prédio não apresente um plano de manutenção atualizado ou demonstre negligência crônica em itens estruturais, o custo de uma eventual reforma corretiva pode superar qualquer vantagem financeira da compra.